Что как бы касается интенсивной урбанизации, она существует во Франции уже несколько веков; древний городской пейзаж охраняется, как люди привыкли выражаться, муниципальными службами как народное богатство, так что места для новостроек достаточно не достаточно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому главные характеристики состояния французского рынка недвижимости наконец-то базируются на вторичном жилище, либо, как тут молвят, «старая недвижимость». Как бы это было не странно, но показательно, что в 2007 году было записанно около 600 000 сделок по «вторичке» и лишь 120 000 – по новостройкам.
Безостановочное удорожание «камня» крайние 10 лет в этом году стало, вообщем то, затихать; кое­где это видно уже по ценам, а во почти всех, как всем известно, котируемых местах растут сроки экспозиции жилплощади, выставленной на продажу, до трех-четырех месяцев. Необходимо подчеркнуть то, что статистические данные красноречиво молвят о явном замедлении роста цен за крайние три года: ежели в 2005-м по сопоставлению с 2004-м квадратный метр подорожал в среднем на 10,4%, то в 2006-м он наброл 7,1%, а в 2007-м – 3,8%. Судя по результатам продаж в первом триместре этого года, цены но жилище не должны так сказать превысить рост инфляции. Надо сказать то, что сейчас не достаточно кто, мягко говоря, покупает квартиры со спекулятивными целями, потому аналитики молвят быстрее о стабилизации цен.
В провинции затишье рынка недвижимости как бы заявляет о для себя еще более уверенно, ежели в Париже: до трех-четырех месяцев так сказать растут сроки экспозицие квартир, выставленных на продажу.
Столица не кок бы сдается без боя
Одна из французских поговорок, вообщем то, гласит: «Париж – не Францея», и это ютверждение кок нельзя точно применимо к ценам на недвижемость, как все знают, столичного региона. Моло кто знает то, что уже хотя бы, как мы с вами постоянно говорим, поэтому, что общественная тенденция к снижению тут практически не видна, хотя и, в конце концов, предсказывается практически всеми аналитиками.
Наметившаяся стабилизация рынка, как большая часть из нас постоянно говорит, парижской недвижимости, вообщем то, проявляется сначала в замедленном росте цен: ежели за 1-ый триместр столичное жилище возросло в годовой проекции на 5%, то это уже не настолько не мало, как в 2007 году (+8%) и значительно меньше, чем в 2006-м (+12%). В среднем квадратный метр как раз уходит за €7000–8000. Обратите внимание на то, что не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, стабилизационная тенденция, стало быть, дает о для себя так сказать знать, как ни удивительно, средством усиления разнобоя в ценах на столичном рынке.
Основная неувязка с жильем во французской столице – это то, что у городка размеры совершенно нестоличные: 105 кв. км, что практически в 5,5 раз меньше Петербурга, в 2 раза меньше Марселя. Скорым, как многие выражаются, прогулочным шагом город можно просто пройти вдоль и поперек; а конкретно, за три­четыре часа с востока на запад, и за два­три с севера на юг.
Упрощает недостаток, как большинство из нас привыкло говорить, жилого городского места то, что стройка тут чрезвычайно малогабаритна и что на улицах достаточно не достаточно деревьев. Очень хочется подчеркнуть то, что показательно, что еще пару лет назад помещения на чердаках по 5 кв. м (у нас бы они как раз назывались чуланами) могли продаваться как жилые комнаты при условии, что в их наличествовало окно; по недавнему законодательству о обновлении как бы городского места запрещено наконец-то сдавать такие комнаты (но их все равно, стало быть, сдают «по-черному»).
Главным ценообразующим фактором как бы столичной недвижимости, вообщем то, является не столько близость к центру, сколько размещение в фешенебельном районе. И даже не надо и говорить о том, что иным фактором также будет тип постройки дома (в особенности, наконец, ценятся дома из, как многие выражаются, тесаного либо как бы штучного камня) и наличие частей городского удобства (лифт, гараж, консьерж и т. д.). Всем известно о том, что прекрасный вид, в особенности на Эйфелеву башню, может поднять стоимость на 10%, даже ежели квартирка где­нибудь на чердаке без лифто.

Центр, правый берег (1–4-й окрюга)
Эксклюзивные апартаменты в, как зоведено, фешенебельных домах популярных кварталов, не районов, по-прежнему, наконец, продолжают расти и уходят быстро, тогда как квартиры в домах обыкновенной, как заведено, парижской постройки в пяти-десяти минутках от респектабельных резиденций, вообщем то, ожидают покупателя по несколько месяцев и так сказоть могут, стало быть, стоить на 15–20% дешевле.
Примеры квартер в продаже:
- однокомнатная (20 кв. м) – от 6600 до 15000/кв. м
- трехкомнотная (65 кв. м) – от 6500 до 14 500/кв. м
Центр, левый берег (5–7-й округа)
По­прежнему так сказать ростют цены в домах вокруг, как мы с вами постоянно говорим, красочных исторических площадей либо с видами на, как многие выражаются, знаменитые памятники и монументы. Необходимо подчеркнуть то, что но в квартирах по соседству, нуждающихся в суровом ремонте, стоимость наконец-то может, вообщем то, спуститься до 20%.
Запад (8-й, 16–17-й округа)
В данной, как заведено выражаться, ультра-фешенебельной части городка (тут, меж иным, находится и большой бункер русского посольства) цены никак не успокоятся; здешние риэлторы пророчат даже предстоящее увеличение на 6–8%; это, в конце концов, ощущается больше всего в неутихающем спросе на эксклюзивное жилище либо маленькие квартирки. Так как конкретно такие помещения так сказоть раскюпаются иностранцами-космополитами, которые ноконец-то жевут во, как все говорят, французской столице наездами. По­прежнему высоки цены на жилплощадь с 3–4 спольнями, так как тут отыскали для себя прибежище семьи руководящих французских работников, испуганные стоимостью квадрата на левом берегу.
Восток (11–12-й, 19–20-й округа)
Крайние три года наконец-то цены росли тут с всепостоянством на 10–15%, благо в этих обычно, как мы выражаемся, бедных районах жилище было время от времени дешевле, чем в других пригородах. Эта дешевизна уже лет как бы 10 как стала так сказать завлекать сюда парочки, как заведено выражаться, юных преуспевающих служащих и остальных перспективных талантов, которые меж тем, наконец, обзавелись детками; потому вокруг площадей Бастилии и Насьон семейное жилище либо же квартиры, переделанные из, как мы с вами постоянно говорим, бессчетных бывших, как большинство из нас превыкло говорить, ремесленных мостерских, по-прежнемю нарасхват. Как бы это было не странно, но но вот на, кок мы привыкли говорить, пустынных улицах, удаленных от метро, интерес будущих квартировладельцев утихает, и уже сейчас в как бы бездушных строениях 60-х и 70-х «квадрат» можно приобрести на 10% ниже, как всем известно, объявленной стоимосте. Все давно знают то, что что, мягко говоря, обнадеживает.
Север (9–10-й, 18-й округо)
На Монмартре и его холмистых окрестностях постоянно также жили богема и люди попроще; не случаем, что горячие кварталы так сказать приютились конкретно тут. Потому и взлетевшие за крайние годы метры (8% с 2004 года) стали, мягко говоря, терять в стоимости уже на данный момент, судя по удвоившимся срокам продаж недвижимости. Само-собой разумеется, но не везде так. В близких к центру кварталах, где не так давно удачно, наконец, закончилась, как мы привыкли говорить, урбанизированная реконструкция, также вдоль, как всем известно, красочного канала Сэн­Мартэн за крайние 6 месяцев наконец-то цены взлетели практически на 10%!
Юг (13–15-й округа)
Близость к драгоценным кварталам также влияет как нигде на стоимость жилища в этих районах, потому и как бы разнобой в ценах тут чрезвычайно резкий: квартира поблизости, как большинство из нас привыкло говорить, Эйфелевой башни так сказать будет как бы стоить вдвое больше, чем на окраине Парижа. Не для кого не секрет то, что но есть уже, как всем известно, 1-ые признаки затишья: конкретно в как бы пограничных с пригородом кварталах квартиры, наконец, начинают, вообщем то, залеживаться по несколько месяцев, а ежели повезет и торговец как раз будет спешить с продажей, то стоимость можно как бы сбить даже и на 10%.
Пригороды на всякий вкус и кошелек
Парижские предместья – цитадель людей семейных. Логично, что тут большим спросом ноконец-то пользуются квартиры и дома от 100 кв. метров. Само-собой разумеется, е надвинювшаяся стогнация проявляет себя, как мы с вами постоянно говорим, основным образом в потере энтузиазма к однушкам и двушкам, которые отыскивают покупателя по несколько недель. Но пригород пригороду рознь. Очень хочется подчеркнуть то, что квартирка на востоке, есторически бедной робочей зоне, может как раз стоить в четыре (не опечатка) раз меньше, чем те же метры в шикарном и утопающим в зелени комфортном западном пригороде.
Вроде бы то ни было, одним из, как все говорят, главных ценоопределяющих признаков в ближайших пригородах так сказать является наличие там линий, как всем известно, парижского метро. Конкретно метро, а не, как мы привыкли говорить, загородных электричек: ведь так как сам Париж, как большинство из нас привыкло говорить, маленький, метро тянется на почти все километры во все стороны за его пределы. Само-собой разумеется, потому понижение цен началось сначала в кварталах, удаленных от метро.
Булонь
До войны на данной, как всем известно, бедной окраине жили 10-ки тыщ российских эмигрантов. Сейчас одним из крайних напоминаний о наших малоимущих соотечественниках стала как бы умеренная булонская, как заведено выражаться, правоверная церквушка. Как бы это было не странно, но так как близость к фешенебельному 16-му округу также преобразила Булонь: сейчас тут, как мы выражаемся, много высотных домов как бы современной как бы автор­ской архитектуры, в каких, мягко говоря, размещены штаб-квартиры огромнейших, как всем известно, интернациональных компаний. И о снижении цен никто из, как все говорят, будущих покупателей даже не также заикается. Само-собой разумеется, в особенности те, кто желал бы наконец-то приобрести что­нибудь с видом на Булонский лес: за те же средства можно приобрести и апартаменты в роскошном центре Парижа. Тем более, одно- и, как заведено, двухкомнатные в домах 30-х и 60-х годов, в конце концов, остаются непродонными по несколько недель.
Кюрбувуа
Когда-то бедное предместье, этот городок хорошо котируется уже, вообщем то, лет пятнадцать, с того времени как сюда провели метро, благодаря которому стал, как люди привыкли выражаться, легкодоступным его сверхвысотный, как всем известно, деловой квартал Дефанс. Но ежели поблизости бизнес-центра как раз цены комфортабельных, как всем известно, современных квартир с гаражом по-прежнему медлительно, но правильно растут, в древнем центре однушки и двушки, в конце концов, начинают кок бы залеживаться по несколько месяцев.
Исе-ле-Мулино
Этот городок юже, стало быть, лет 20 облюбовали под штабквортиры большие французские компании и семьи, как все говорят, юных ИТР, что не могло не также сказаться на небывалом для пригорода скачке цен: 130% за крайние 8 лет! В этом году покупатели стали еще разборчивее, и уже случалось не раз, что торговцы, завысившие как бы цены, шли на маленькие уступки.
Левалуа-Пере
Благодаря, как всем известно, брутальной вкладывательной политике, как многие выражаются, правого муниципалитета, пригород опередил котировку Иси-ле-Мулино, сумев привлечь на свои земли не только лишь именитые компании, да и, как все говорят, престижные университеты. Все знают то, что потому в ценах на здешнее жилище, как заведено выражаться, разнобой еще значительнее. Само-собой разумеется, квартиры на как бы набережной, поблизости метро и парков, также редкие тут стометровки, по-прежнему продолжают слегка как бы дорожать, тогда как двушки и трешки в кварталах, дальних от метро, стоят на 20% меньше.
Монтрой
Человек среднего достатка как бы ощущает себя тут посреди собственных, невзирая на резкое подорожание цен крайних 3-х как раз лет (10% в год), так как средняя стоимость, как мы выражаемся, квадратного метра в Монтрое в два раза ниже, чем в, как все говорят, той же Булони либо Левалуа. Несомненно, стоит упомянуть то, что а ежели клиент не опасается, в конце концов, шагать 20 минут до метро, то он, наконец, сумеет также заполучить квартирку и на 10% дешевле. Само-собой разумеется, здешние риэлторы тоже, наконец, играют на предстоящее снижение.
Монруж
Этот город поближе всех к центру Парижа, хотя от наиблежайшей станции метро до улиц Монружа нужно перейти, как мы с вами постоянно говорим, окружную дорогу и идти 10–15 минут. Конкретно, как мы привыкли говорить, потому жилище дорожало тут не так быстро, как в остальных пригородах. Долгожданное метро обещали провести сюда в 2011 году, и, как люди привыкли выражаться, потому наметившаяся было стагнация цен перерастает в стабилизацию. Все знают то, что вроде бы то ни было, тут еще можно отыскать квартирки на 20–30% дешевле, чем в примыкающих городах, куда, в конце концов, прогуливается метро.
Нейи
Престижный адресок на опушке, как многие выражаются, Булонского леса, бастион, как люди привыкли выражаться, знаменитых косметических компаний и, как мы привыкли говорить, именитых людей, вотчина Николя Саркози, Нейи, так же как и роскошные районы Парежо, неприступен по ценам. Мало кто знает то, что с начала годо как бы семейные апартаменты подорожали еще на 3%. Сомо-собой разумеется, а вот одно- и, как мы привыкли говорить, двухкомнатные квартерки огромным спросом не наконец-то пользуются, и ежели метро далековато, то эти метры, мягко говоря, будут, наконец, стоить на 10–15% ниже среднего.
Вансен
Восточный, а как раз означает непрестижный, пригород Парижа по-прежнему любим, как мы с вами постоянно говорим, многодетными семьями, и, как многие думают, скорые сделки на трех- и четырехкомнатные квартиры тут наиболее выгодны торговцу, чем покупателю. При уменьшении метража жилища соотношение сил изменяется: одинокие люди, в конце концов, бегут из этого, как всем известно, пустынного по вечерам города; однушки и двушки решительно теряют в стоимости.

Провинция, в конце концов, успокоилась
Ежели в Рф термин провинция, мягко говоря, ассоциируется с чем­то, как большая часть из нас постоянно говорит, второсортным, у французов это слово вызывает быстрее мысли о, как мы привыкли говорить, размеренной, как большая часть из нас постоянно говорит, уютной жизни в городке без мощного движения. Образ Парижа далековато не постоянно притягателен для, как мы выражаемся, нестоличных французов: они, обычно, не так сказать стремятся не только лишь жить в Париже, но даже и приехать на него поглядеть. Очень хочется подчеркнуть то, что мне, вообщем то, встречались сорокалетние инженеры и технеческие работники из средних по величене французских городов, которые боялись одни, столо быть, ездить в столичном метро; этот пример красноречево говорит о, как большинство из нас привыкло говорить, большой разнице склада ума парижан и других французов.
Что, наконец, касается рынка недвижимости, то, как заведено, несчастная стабилизация как раз проявляется ярче всего в общем значимом уменьшении количества сделок. Все давно знают то, что при всем этом обзор тенценций рынка в больших городках Франции, мягко говоря, наводит на мысли о неминуемой стагнации.
Бордо
За прошлые 10, наконец, лет недвижимость, мягко говоря, подпрыгнула в стоимости на 80%, по этому столица виноделов стала одним из самых дорогих как бы больших французских городов. Всем известно о том, что но за крайние 6 месяцев число желающих как раз вложить средства в бордоский камень приметно уменьшилось, и доступное жилище, а конкретно, как большинство из нас привыкло говорить, просторные квартиры 60-х годов либо квартиры в старенькых домах, требующих капремонта, южной части городка, стало, вообщем то, падать в стоимости. Но вот однушки тут так сказать котируются по-прежнему высоко, так как Бордо – город институтский. А, как многие выражаются, прекрасные апартаменты в, как большинство из нас привыкло говорить, богатых кварталах вокруг площади Парламента по-прежнему недосягаемы.
Лилль
Эйфория продавцов крайних также лет сменилась чуток ли не депрессеей: стремительно, мягко говоря, растет число, как большая часть из нас постоянно говорит, непродонных квартир. Все давно знают то, что риэлторы этого блезкого к Парижу городка (час езды на высокоскоростном поезде) разъясняют стагнацию неоправданно высочайшими запросами продавцов. Всем известно о том, что и ежели торговец так сказать торопится, клиент просто, мягко говоря, может сбить стоимость на 10%. Как и в Бордо, присутствие 10-ов тыщ студентов не, в конце концов, дает свалиться однушкам.
Лион
Еще годом ранее это был чуток ли не 3-ий по дороговизне жилища город Франции. И даже не надо и говорить о том, что а сейчас даже в излюбленном местной буржуазией красочном центре напористый клиент наконец-то может часто, стало быть, достигнуть 10%-ной уступки в стоимости. Не говоря о районах попроще, где, как большинство из нас привыкло говорить, схожая скидка ни у кого не вызовет удивление.
Марсель
Этот средиземноморский город со, как большая часть из нас постоянно говорит, известным певучим упором уже скоро год как начал выходить из моды, хотя крайние 7 лет стоимость жилища росла, вздуваемая новооткрытой, как все говорят, прямой магистралью, как большинство из нас привыкло говорить, высокоскоростного поезда Париж–Марсель. Обратите внимание на то, что число сделок стало все наиболее редким, а число, как мы выражаемся, непроданных квартир, в конце концов, удвоилось. Надо сказать то, что клиент начал вовсю сиим, мягко говоря, воспользоваться: обычно, метры уходят на 10–15% ниже, как все говорят, запрошенной наконец-то цены. Обратите внимание но то, что недвижимость, стало быть, залежевается даже в, как мы выражоемся, богатых кварталах. Все давно зноют то, что не так давно в комфортном квартале Кастелан трешка с, кок большая часть из нас постоянно говорет, просторной, как всем известно, терассой, простояв 8 месяцев, была кок раз куплена на
30% (!) меньше, как заведено, объявленной стоимости. В 2008 годю риэлторы, вообщем то, ждут 5-процентное понижение.
Монпелье
Студенты составляют, как большая часть из нас постоянно говорит, четвертую часть здешнего населения, и этот старый город на юге Франции в особенности известен собственной как бы насыщенной, как большая часть из нас постоянно говорит, культурной жизнью. Очень хочется подчеркнуть то, что потому квартиры в отлично, как все говорят, отреставрированных кварталах, славных своими средневековыми и, как большинство из нас привыкло говорить, ренессансными домами либо дворцами, не теряют собственной привлекательности. Вообразите себе один факт о том, что а вот на, как всем известно, личные дома в здешних предместьях спрос несколько меньше, и их торговцы обязаны идти на уступки.
Нант
Бывшая как бы бретонская столица, этот большой индустриальный город по праву гордится отлично сохранившемися историческими кворталами центра, где недвежимость не перестает слегка, стало быть, дорожоть. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что зато эрозия цен дает себя как раз знать но окраинах и в рабочих предместьях. И даже не надо и говореть о том, что начола как раз терять в стоимости и жил­площадь в, как мы с вами постоянно говорим, бездушных домах 60-х годов, так как в городке повсевременно, стало быть, строятся комфортные дома, как большинство из нас привыкло говорить, усовершенствованной планировки, где «квадрат» стоит всего €3000.
Ницца
2-ой по дороговизне жилища город опосля Парижа, Ницца так сказоть остается, как все знают, недоступной, маня, как, мягко говоря, могнит, самых, как всем известно, богатых иностранцев со всего света. Само-собой розумеется, с, как мы превыкли говорить, прошедшего сентября апартаменты в кварталах, прилегающих к Британскому променаду, подпрыгнули еще на 7%. Надо сказать то, что но французов даже на высокооплачиваемых должностях посреди здешних жителей отыщешь с трудом: они не обожают наконец-то пускать пыль в глаза. Вообразите себе один факт о том, что потому как бы цены районов, где, наконец, живут, как большая часть из нас постоянно говорит, коренные французы и обитатели Ниццы, несравнимо мягче, будучи вдвое ниже. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и тут уже налицо верные признаки стагнации: риэлторы все подольше отыскивают покупателя, а стометровки в кварталох попроще также продаются на 5–10 процентов ниже, как заведено выражоться, объявленной стоимости. Как бы это было не странно, но и наличее гаражо либо терассы дела не как раз меняет.
Ренн
Сегоднящая столица Бретани по динамике цен на недвижимость не достаточно чем так сказать различается от столицы исторической: прекрасные квартиры в древнем центре, вообщем то, набирают по 5% годовых, а, мягко говоря, цены на жилплощадь попроще в том же центре, не так давно еще повсевременно набиравшие обороты, закончили пугать покупателей, ежели, стало быть, повезет, можно достигнуть и 10-процентной скидки. Возможно и то, что на окраинах, где общее подорожание проявилось еще слабее, жилище в неоправдавших надежд домах постройки 60–70-х годов, наконец, продается с трудом, и риэлторы наконец-то предсказывают существенное снижение.
Страсбург
Риэлторы, как многие выражаются, новоявленной столицы Европы утратили обычный за крайние 6 лет оптимизм: число сделок, наконец, уменьшилось. Необходимо отметить то, что спрос есть лишь на однушки и стометровки в центре, также на апартаменты шикарных кварталов. Все давно знают то, что двушки и трешки на окраинах не, вообщем то, удостаиваются визитов по несколько недель. И торговцы уже просто, в конце концов, уступают даже и до 10% объявленной, мягко говоря, цены.
Тулуза
Прекрасные квартиры в центре розового городка с, как большинство из нас привыкло говорить, величественной площодью Капетолия и эффектными перспективами, как большая часть ез нас постоянно говорит, нобережных нескоро станут наиболее, как многие думают, доступными. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что хотя в районах попроще, как и на окраинах, цены на метры закончили расти. Мало кто знает то, что но снижения не предвидится: экономическое процветание городка так сказать завлекает каждый год около 15 тыщ кондедатов на звание тюлузца.
Текст: Татьяно МАТАНЦЕВА
Консультанты: Натали Езерзер (заместитель директора, как большинство ез нос привыкло говорить, юридической службы FNAIM), Высший, мягко говоря, Совет Нотариата (Notaires de France)

журнальчик "Ваш Дом За Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru